若所购房屋的面积出现误差且误差在3%以内，则按照实际情况计算房价款；若误差超过了3%，那么买方有权选择解除合同，卖方应退还买方已经支付的购房款项及其相应利息；而如果买方决定继续履行合同，则可以根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格来判断是否需要买方对差额部分进行补齐、卖方自行承担全部责任、卖方将多收价款予以返还或者进行双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。