当开发商出现违反约定行为时，购房者有权选择解除合同并由开发商负责承担相应的违约责任，具体来说就是必须支付规定的违约赔偿金给购房者；而如果购房者坚持不愿行使合同解除权的话，则可以依据正在施行中的房屋买卖合同的相关条款向当地的仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向有管辖权的人民法院提交诉讼请求，以期能使开发商按照原定计划继续履行合同义务；但是，如果开发商仍旧坚决拒绝履行合同义务，那么购房者有权要求人民法院采取强制执行措施来维护自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。