购房者应采取挂号邮寄、传真的方式，或者直接拨打电话，向开发商正式书面通知表达其退房意愿；然后，有必要督促开发商在收到买受人退房请求之日起15个工作日内，全面负责并尽快完成购销双方与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续规范性操作；在此基础上，进一步敦促开发商务必以最快速度将购房款项全额退还至购买方当事人手中；最后，要严格按照法定程序进行，妥善办理停止归还公积金管理机构或贷款银行相应贷款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。