根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，商品房预售合同的解除途径可分为协商解除和通过法律程序或仲裁机构裁决予以撤销。在通过法律程序或仲裁机构裁决撤销合同的情况下，其法定理由包括以下几种情况：首先是一方当事人利用另一方在紧急状况或判断力不足时签订的合同；其次是由于一方实施欺诈行为导致对方产生误解而签订的合同；再次是因为一方或其授权的第三方采用威胁手段，使得对方在违背自身真实意愿的情况下签订的合同；最后是因重大误解而签订的合同以及其他法律法规所规定的其他特殊情况。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。