当购房合怜的建筑面积与房产证书上的面积存在差异时，合同对于此种情况已有明文规定的，则遵照合同约定进行调整，若合同对此并无特别说明，则需遵循下述基本原则进行操作解决：首先，如面积误差绝对值在百分之三（包括百分之三）之内，则按合同约定的价格按实结算，买方请求解除合同的要求将不会得到支持；其次，如果面积误差绝对值超出了百分之三，那么买方请求解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的诉求将会被予以支持。在此基础上，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（包括百分之三）内的部分房价款将由买方按照原定价格补足，而面积误差超过百分之三的部分房价款则由卖方负责承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（包括百分之三）内的部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积误差超过百分之三的部分房价款则由卖方双倍偿还给买方。/精简上述话术到150字

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。