问题 | 二手房面积不够怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若在合约中已有明文规定,则应按照契约内容加以执行;若在合约中并无相关条款或规定不够清晰明确,那么当面积误差比绝对值在百分之三(含百分之三)之内时,应依据相应的合同价格进行实时结算,但在此情况下买受方要求终止合同的提议将不会得到支持;若面积误差比绝对值超过了百分之三,那么在此情况下,因楼房面积出现偏差而导致买受方要求解除合同、退还已支付的购房资金和收取利息的请求将会受到法院支持。另外,若是买受方选择继续履行合同,当房屋实际面积大于合同规定面积的时候,对于面积误差比在百分之三以内(含百分之三)的那部分房价,买受方可按照约定的价格予以补充,至于超出百分之三那部分房价的责任则由售卖方承担,所有权须归属买受方;同样地,如果实际面积小于合同规定面积的话,那么对于面积误差比在百分之三以内(含百分之三)的部分房价以及相应利息,售卖方需全额退还给买受方,而对于超过百分之三的那部分房价,售卖方需要双倍偿还给买受方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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