若商品房项目尚无完备之“五证”，便难以进行网上签约及备案手续。众所周知，网络签约必须基于五证齐备这一前提条件方能展开。在此种背景之下，开发企业唯有待各项证件完全取得后，方可前往房地产管理部门进行首次登记工作。倘若未能达到上述要求，则该物业将无法进行网上签约，并且也无法顺利办理房地产权属证书。

《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。