对于房地产抵押争议方面的问题，当事人可以采取多种方式进行友好协商以期达成妥善的解决方案。首先，可以尝试采用私人洽谈的方式进行纠纷处理，若这一策略未能达到预期的共识效果，则可以依据房产抵押契约中的相关条款规定，向仲裁机构提出矫正申请，甚至递交至相应的民众法院并请求民事法庭参与调解审理。在具有法律约束力的裁判文书正式公布实施之后，相关当事人便不能再就相同的争议事项向人民法院提起上诉。然而，我们必须明白，在推动房地产抵押登记工作时，难免会出现抵押权状态与实际财产权益状况之间不相符的情况，具体表现包括但不限于如下两个方面：第一种情形源自于房地产抵押登记环节中的错误作业、信息疏漏或者不当操作，由此导致原来的抵押登记被撤销，进而使登记记录与实际上的权属情况产生冲突；另一种可能则是由于主债权已经被证实无效或者已经得到有效清偿而消失，然而其所附属的抵押权登记却未按照相关法规进行注销。面对这样的情况，如果是由前者引发的问题，那么登记机关理应负责对该物业进行更正登记，同时要求造成失误的一方承担相应的赔偿责任；若是源于后者的原因，相关当事人应该按照相关法律程序申请仲裁。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。