若由于当事人其中一方所造成的因素影响，致使商品房买卖合同无法顺利缔结，应依据法律规定适用定金罚则。具体表现为，如卖方违约，须向买方双倍赔偿定金；反之，若买方违约，将丧失已支付的定金。然而，若由于非属双方当事人责任范围内的原因而导致商品房买卖合同未被签订，卖方应将买方已支付的定金全数返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。