依据我国现行的相关法律法规，农村房屋及其附带的宅基地使用权仅能在同村并满足特定条件的村民群体内部进行转让，而不得售予本村集体范围以外的第三方人员。若私下将其出售给本村符合上述条件的村民，那么在面临房屋拆迁时，所产生的补偿款项便与其原房主无任何关联。然而，若将该房产售予本村集体范围以外的人员，则此项交易行为将被视为无效，届时房屋拆迁所获得的补偿款原则上应归属于原房主所有。但是，若买卖双方在协议中明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的具体归属事宜，则应严格按照约定执行。如未作任何约定，原房主有义务向买方退还全部购房款，同时赔偿买方因装修投入、房价上涨导致的购房成本增加等方面的经济损失。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。