在房地产交易的过程之中，倘若由于银行信贷审批未能获得批准而出现协商无效的情况，唯有当买卖双方共同达成共识并以书面形式签订了相关协议之后，才能依法终止其房屋销售合约，从而确保能够顺利地实现退房的目标；然而，若是由于此原因是因为买方自己的主观问题，使得信贷申请未获批准，尽管买卖双方已经进行过数次的友好商谈，还是未能就如何解除合约达成共识，那这个时候，按照规定，买方需要认真承担起因其个人失误所引发的退房行为所产生的法律责任以及经济赔偿责任。在这种情况下，买方必须要对是否有能力承受因放弃购买该房产所带来的经济损失以及相关风险进行深入的评估。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。