众所周知，当卖方未能按照合约所规定的期限来完成房屋的交付时，便被视为违反了合同。但是，如遇到了由于非己方责任所引起的延迟交房事件，在大多数情况下是不会被判定为违约行为的。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款详细规定，如果开发商未能按照预定日期向买家交付房屋，这通常被认定为准则性违约。然而，倘若由于不可抗力或其他非己方原因而导致的延期交房现象，那么这种情况将不被视为违约。在此种情况下，开发商需要承担相应的违约责任，包括继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿买方因此产生的经济损失。如果开发商通过口头或书面形式明确表达出拒绝履行合同的意愿，或者在实际行动中表现出这样的倾向，那么购买者可以在合同履行期限到来之前，要求对方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。