对于涉及到房地产买卖合同纷争的处理路径，常见并实际生效的方式大致包含了以下四个方面：协商、调节、仲裁以及诉讼。首先我们来看协商这一方式，它是基于对各方利益的充分尊重和深入理解，通过积极地沟通和交流来寻求共同点，进而达到解决争议的最佳途径；其次是调解，当协商无法取得一致意见时，可以考虑将问题交由相关机构进行调解，比如，如果争议的一方或者双方属于国有性质的单位，那么就可以请求其上级主管部门进行调解。然而，这些上级主管部门在这个过程中必须要保持公正立场，根据事实真相做出判断和决策，而不能采取行政干预的手段；接下来的三种选择分别是仲裁、诉讼以及协商和解。当合同双方在协商环节上难以达成共识或者不愿意接受调解，甚至在合同中没有约定仲裁规则并且在争议发生之后也没能达成仲裁协议的情况下，合同当事人便有权利将该纠纷提交给法院进行审理，以便得到法律的保护和裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。