关于购房订金的退款流程，具体步骤包括以下几个方面：首先，若买卖双方均按照预定约定履行各自义务，那么该笔定金将被用于抵扣相应的购房款项或者直接退还给买方；其次，由于不可抗力（例如特殊自然因素）导致无法签订正式的房屋买卖合同，同时在协商过程中对于协议及其补充协议的条款内容未能达成一致意见以至于无法顺利签署相关文件，这种情况下，定金是有可能被全额退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，此时定金也可以被退还，并且还需支付双倍金额作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。