首先，对于购房一方，他们拥有自由行使合同解除权的权利。根据相关法律法规规定，倘若买卖双方中的任一一方未能及时履行其主要债务，经过适时的催促与提醒后，在合理的时间限度内仍然未能全然履行的话，另一方就有权按照相关法律条款明确规定，行使合同解除权。然而需要特别注意的是，解除权的有效期限仅有一年。也就是说，在这一年之内，任何时候都可以通过书面形式通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，那么解除权将会永久性的失效（除非是因为其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，如果购房者认为卖方延迟交付房屋的行为已经构成违约，他们有权要求对方支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人可以自行协商并达成协议，约定当一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。