鉴于房地产开发商方面的失误或疏忽导致了购房者选择退房，在此情况之下，购房者无须承担任何的退房违约金，反倒是有权利向开发商索要损失赔偿。通常而言，以下七种情况均属于开发商应负之责，购房者可以考虑申请退房并获取相应的赔偿：
首先，延期交付房屋，即当开发商与购房者在合同中约定的交房日期已过，却仍未收到开发商关于入住通知的相关信息时；
其次，由于开发商开发手续不齐全所引发的合同无效问题；
再者，未经购房者同意擅自更改设计方案；
第四，房屋面积误差超过法定上限3%以上；
第五，房屋质量存在严重问题，对正常居住和使用功能造成实质性的影响；
第六，房屋产权归属结构模糊不清，例如涉及抵押、联合建筑或者其他可能存在的经济纠纷；
最后，逾期未办理房屋所有权登记等事宜。
然而，若是因为购房者自身原因主动提出退房请求，则需要承担相关的退房违约金费用。若该笔费用已在购房合同中明确列出，则按照合约条款执行；若未明确标注，双方需进行友好协商以达成共识。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。