在完成房屋交接手续时，如果发现面积误差超过了3%，买方有权终止合同，卖方必须全额退还已支付的购房款项及其对应的利息给买方；若买方选择继续履行合同，则需要根据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来决定：是由买方负责补足，还是卖方独自承担相应责任，又或是卖方予以退还或双倍返还。对于面积误差并未超出3%的情况，则需按照实际测量结果核算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。