根据我国现行的不动产物权统一登记制度，房屋产权的创设、变更、转移以及消亡等民事法律行为，只有经过相关部门依法进行登记，才会产生相应的法律效果和约束力。因此，对于房地产这种典型的不动产而言，其物权与登记密切相连，以物权登记为唯一的合法依据。在实践中，如果存在借用他人名义购买房屋的情况，则该房屋的所有权应归属于实际办理了产权登记手续的那一方。而对于出资方来说，他们所享有的仅仅是一种债权性质的权利，即要求实际登记的产权人偿还购房款的请求权。

《民法典》第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。