根据当事人所达成之协议，处理方式应完全依赖于协议条文的规定。也就是说，协商过程中所制定的所有条款将直接决定解决方案。举例来说,如果各方在交易合同中已经明确约定：当购买商品房时，支付的套内建筑面积（以最终的产权登记面积为准）若出现了增减变动，并且面积误差比的绝对值在2%的范围之内（包括2%），那么双方均无需进行任何退补操作；但如超出2%的误差范围，便应当按照实际的测量结果进行结算。即，如果面积有所增加，则买方需承担相应的增加部分的房价款项；反之,面积若有所减少，卖方则应对相应的减少面积的房价款项进行退还。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。