在通常情况下，如果购房者选择撤销购房预约，需向卖方支付不超过总房价20%的违约金。若购房合同已明确规定了违约情况下的赔偿标准，则应严格按照合同规定予以履行。但若合同所约定的赔偿金额无法弥补实际损失的，受损方仍有权进一步主张合理赔偿。对于因为购房者的抵押贷款申请未能得到审批、或者是由于买卖双方就付款方式无法达成共识等原因而导致的退房行为，开发商并不需要承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。