起诉的详细步骤如下：
首先，根据相关法律法规的规定，原告需确定适合自己的管辖法院，通常为房地产开发商的注册地或者合同约定的履行地点所在地的法院。
其次，在确定了适合的法院之后，原告便需要将所需的文件和资料准备齐全并提交至该法院进行立案登记。这些文件和资料主要包括：
①正式的起诉书（其中应包含双方当事人的基本信息，如果被告方为企业，还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求被告支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；详细的事实陈述以及支持该陈述的理由；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）；
②原告需要提前准备好所有可能对案件有利的证据。
最后，将上述文件和资料递交给法院的立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知原告是否已成功立案。一旦法院接受了案件，在完成必要的审理前调查和准备工作后，就必须按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判，但若存在特殊情况，则可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对类似于起诉房地产开发商这样的案件时，最好能够联合其他受到相同侵害的买家，共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。