除不可抗力因素之外的其他各类原因导致的开发企业无法按约定时间交付房屋的情况下，开发商应承担相应的违约责任，即支付违约金给业主。若延迟期限在60天之内，开发商则每日需按照总房价款的万分之三进行赔偿；若超过60天但未满90天，业主有权选择撤销购房合同，此时开发商有义务在收到书面解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。而对于业主而言，他们亦可选择要求开发商继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价款的万分之五进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。