| 问题 | 商铺返租金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于"商铺返租"这种行为非但不符合法律规定，而且在性质上具有相当的风险性。从其操作模式来看，开发商通常是把一处大型商业物业分割成若干个小的独立产权物业，然后卖给每一位投资者。与此同时，他们会同买方签署一份协议，承诺在特定时间段内，这些商铺将由开发商负责统一运营和管理，并按照预先设定的时间节点向投资者支付固定的租金收益。
然而，值得我们深思的是，我国政府已经明文禁止了所谓的"售后返租"这一独特的房地产销售推广策略。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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