首先，该房地产开发企业并未取得商品房预售许可证；
其次，开发商所提供的房屋存在主体结构质量问题或是房屋质量问题对其正常使用有着极其严重的影响；
再者，开发商交付给消费者的房屋套内建筑面积或者是建筑面积与其在商品房买卖合同中所承诺的面积有所出入，且面积误差比的绝对值已经超出了3%的范围；
此外，未经允许擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生了不良影响；
最后，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，或者是消费者未能按时支付购房款项，经过多次催促之后，在三个月的合理期限内仍然没有得到妥善解决的话，也可以视为违约行为。
另外，由于开发商自身原因导致无法办理房屋所有权登记手续；或者是消费者在申请贷款时遇到困难，无法顺利办理相关手续；还有就是合同中明确规定的其他情况，都可以被认定为违约行为。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。