关于退房违约金的设定比例，可由当事人之间进行友好磋商和约定。
然而，当因违约行为所导致的损害后果较为严重时，违约金的数额可适度向上调整，但其上限不得超出实际损失的30%。违约金作为违约行为发生之后的一种补救方式，其性质独立于合同义务的履行行为之外，具有相对的独立性。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。