当购买房地产时支付的定金具有特定的可退款性质。倘若因特殊情形、政策变动或自然力量等非人为因素而导致双方无法达成买卖合同签署，亦或是在各项协议及其附加协议的条款内容上未能够达到共识以至于签约流程无法顺利进行，且此类情况并非由任何一方行为引发之故，该定金便有权利获得返还；反之，若卖方存在违背承诺之举，那么买方有权要求卖家归还两倍的定金作为补偿。
然而，若是买方自身出现了违约情况，定金将不予退回，并且需承担相应的违约金支付义务以赔付定金的金额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。