第一步骤，向房地产开发商提交解除合同通知。若开发商表示同意，则由双方共同协商解决交还房屋、支付款项、赔偿损害等事宜；若开发商未予认同，按照法规向所在地人民法院提起诉讼，请求终止购房合同，同时责令开发商对相关损失予以赔偿，由法院进行裁决。
第二步骤，解除房地产抵押贷款合同。完成购房合同解约手续后，可向贷款银行提出解除抵押贷款合同的申请。
根据最高人民法院的司法解释，此类申请应得到法院的支持与批准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。