| 问题 | 购房合同约定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.原则上，定金是不予退还的；
2.在极少数情况下，若购房者未出现任何违约行为，则定金可以被退还。例如，由于不可抗力因素导致双方无法签订买卖合同，或在协议及补充协议的条款上无法达成共识以致无法签署合同，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金便可予以退还；再如，如果卖方违反了合同约定，导致交易无法继续进行，此时定金也可以退还，并且还需双倍返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用
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