关于退房的具体事宜，实际存在诸多类型。若因开发商自身因素所致之退房问题，则其应自行承担相应的违约责任。反之，如因购房者个人因素导致退房，则需由购房者承担违约责任。通常来讲，退房的违约责任多以支付违约金的方式体现出来，且违约金的金额会随着违约责任程度的高低而有所变化。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。