关于购房定金的返还问题，具体操作如下：倘若支付定金的订约方严格遵循其应承担的责任和义务，那么该笔购房定金便可得到全额退还或者折抵为交易价格的款项；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则需向支付定金的订约方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。