“返租商铺”这一概念在法律层面上是无法得到认可和支持的。它主要涉及到开发商将一大型商业项目细化为多个小型产权式商铺，然后再出售予各小业主。
同时，开发商还需要与这些小业主签署返租合同，规定在特定期限之内，商铺将交由开发商统一运营管理，并且按照事先商议好的期限向小业主支付固定数额的租金。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。