商品房购买合同纠纷所适用的法律主张权力的时效，自权利人明确理解或认识到其权力遭受侵害以及义务方应承担责任之日起开始计算。
然而，若权利在实际损害发生之后长达二十年内未能得到法律的有效保护，则人民法院将不再给予此类救济，但在特定情形下，例如权利人提出申请的情况下，人民法院有权依照权力人的特别请求酌情予以延期处理。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。