在判断“一屋两售”情形下，两个合同的有效性时，我们可依照如下准则进行：在大多数情况下，房屋只有经过正式登记手续后，其法律效力方能确立。由于房地产属于不可移动之物，不动产权的创设、变更、转移以及消灭等事项，必须经过严格的法定程序进行登记，方能产生法律效力；反之，若未经登记，则不能产生法律效力。因此，在这种情况下，仅有完成不动产登记手续的房产方具有法律效力，而若双方均未进行登记，那么尽管买卖合同本身仍然有效，但该房产将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。