购买房产之订金原则上是可退回。但若出现如下特殊状况，例如政策变动或自然因素导致买卖合同无法顺利签订，或者双方对于协议及其附属条款内容未能达成共识而无法成功签署，此类情况下并无归咎于任何一方之责任，那么购买者所缴纳的订金应当予以全额退还。同样地，如果是由于出卖人违反相关约定而无法签订买卖合同，则出卖方需向购买者返还双倍订金。
然而，在其他所有情况下，订金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。