若满足特定情况，签署预售合同时，房屋确实具备可被退还之可能。例如，如因卖方违反合约规定或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲退房，则可直接提出解除合同的请求。
然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。