在法学理论中，所谓的"欺诈行为"，主要是指当事方中有一方蓄意编造、篡改相关事实真相，抑或是通过粉饰、遮盖的方式对原始事实进行歪曲，从而使得另一方在缺乏全面且准确的信息之下，采取有失公允的决策。此类行为得以成立的关键因素之一就是"欺诈的故意"。若无此种恶意动机作为驱动力，那么便无法将其归类为严格意义上的"欺诈行为"。
值得强调的是，在涉及到商品房销售的行业领域内，以下几种情况都可以被视为构成欺诈行为：
首先，经营者故意隐匿真实情况，旨在干扰消费者获取房地产产权的权益；
其次，在销售楼盘过程中所采用的宣传资料，例如广告、沙盘模型、影像资料以及图片等，所呈现的信息与实际情况存在不符之处（然而，仅当这些内容被视为构成了合同要约或已被明确纳入合同条款之中，才能够被判定为欺诈行为）；
最后，即便经营者明知检测机构对于室内环境质量的测量结果存在误差，却未能及时纠正，同样会被认定为欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。