| 问题 | 海口商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
反租商铺运作模式并不符合相关法律规定。反租商铺形式表现为，开发商将一宗完整的商业地产项目切割成多个规模较小的产权商铺，并向众多小业主进行销售。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在特定时间段内，商铺将交由开发商统一运营管理，且开发商将按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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