签署商品房购买契约之步骤及程序如下所述：
首先，需对拟购房产的售价、地理位置以及其他相关细节进行详细磋商与商定；
其次，开发商有义务明确告知购房者依据现行法律法规，在出售商品房之际，房地产开发企业及其买方均应签订书面形式的商品房购买契约。在此过程中，房地产开发企业有责任在订立商品房购买契约前，向购房者明确出示《商品房销售管理办法》及《商品房买卖合同示范文本》。若涉及预售商品房交易，则还须同时明示《城市商品房预售管理办法》。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。