1、买受人提交书面退房通知买受人可以选择以挂号信函、电子邮件或传真的方式向出卖人递交退房请求。若由于出卖人存在违约行为而引发退房事宜，退房所产生的所有经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等，均应由出卖人全权承担。若买卖合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照该条款进行处理。若合同约定的赔偿金额不足以弥补买受人的实际损失，买受人有权额外寻求赔偿。
然而，若因买受人未能获得贷款审批、买卖双方对于付款方式无法达成共识等非出卖人原因导致退房，出卖人无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续在买受人提出退房请求后的15个工作日内，出卖人有义务无条件地退还买受人已经支付的全部购房款项，并负责办理买受人和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，出卖人有义务代为买受人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、出卖人退还购房款项及定金在收到买受人的退房通知后，出卖人有义务立即将全部购房款项归还给买受人，同时还需妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊情况无法顺利完成上述事项，自买受人发出退房通知之日起的第16日起直至买受人成功收回全部购房款项为止，出卖人每日须向买受人支付总房价千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。