大体上而言，关于因住房质量瑕疵而提出的房屋退还请求所涉及的履约违约金尺度，其设定水平应与其违约行为可能给另一方带来的经济损失额度相符合。若是违约金规定的水平过高（超出了损失总额的30%），那么当其中一方对此提出降额申请时，依据案情的具体表现，人民法院有权对此项违约金金额予以相应的调整。同样地，若违约金规定的水平过低（不足于弥补实际损失的30%），则守约方亦有资格向法院请求增加违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。