网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 北京商铺退房价格怎么算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于商铺撤回租赁合同时所产生的违约金数额问题,它主要受制于合同中所订立的条款以及法律法规的约束,并且合同中的约定具有优先效力。因此,在合同中有明确违约责任及其相应违约金金额的情况下,应依据合同进行处理;若未在合同中约定此事项,则应依照相关法律法规来决定。一般而言,如果在合同中未设定违约金的比例范围,那么在此类情况下的违约金通常不会超过总款项的百分之三十。而对于双方都存在过失的情况,应根据各自的过错程度来划分承担的责任。当约定的违约金低于实际损失时,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,同样也可通过上述途径进行适当降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/10 16:33:15