在选择购买预售房屋时，请务必确保该房屋具备齐全的销售许可证书，其中包括房地产开发商的企业法人营业执照以及房地产开发企业的资质证书。
此外，还应该查看土地使用权证书或用地审批文件是否齐全。
同时，需注意房地产开发商必须持有完备的建设工程规划许可证和施工许可证。
值得强调的是，竣工验收合格是商品房现售的重要前提条件之一。同样重要的还有拆迁补偿问题必须得到妥善解决，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应已经完全准备就绪并可供业主随时使用。除此之外，其他相关配套基础设施以及公共设施也应处在可以使用状态或者已经明确了施工进度及交付时间。
最后，物业管理方案也必须被制定并得以落实。综上所述，只有满足上述所有条件的商品房才能够进行现售。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。