商品房预售合同具备极强的法律约束力，若任何一方当事人违反该合同条款，将承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指在双方协商一致的基础上，商品预售方承诺在约定的有效期内，依照合法程序将事先建设完毕的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方向预售方支付一定金额的定金或者房价的一部分，并按照规定的时间地点接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。