倘若商品房退房时已经在购房协议中明确约定了惩罚性违约金或因违约造成的实际经济损失的计算方式，那么就应当根据协议中的相关规定进行赔偿。
然而，如果协议中并未对此作出任何规定，则须依照法律来确定赔偿标准。
具体来说，赔偿金额需要视退房的根本原因而定，而且法律亦对买方有权解约以及如何向卖方索赔做出了详细规定。因此，只要遵循相关的法律法规，便可依法讨回属于自己的那部分权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。