在购房者出现违约行为时，出卖方有权利先行与之进行交涉并尝试解决问题。若经过充分沟通仍无法达成共识，那么出卖方便可依法通过司法程序寻求违约赔偿。在这种情况下，出卖方有权要求违约方支付约定的违约金；也可选择直接没收买方已经交付的定金作为补偿；
此外，基于自身的具体损失，出卖方还有权向违约方提出赔偿请求，同时也保留了要求对方继续履行合同义务或解除合同关系的权力。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。