购房定金原则上是可以返还的。在双方按照约定履行各自义务的基础上，定金应当用于抵扣房价款或者原数退还；
然而，若是由于特定突发状况或者自然因素导致无法签订正式的买卖合约，同时对于协议及其补充协议内容未能达成共识从而无法进行实际签约的，这种情况下责任并不在于任何一方，那么定金便可以原数退还给各方；若卖方由于自身原因单方面违反合同条款导致交易难以继续进行，那么定金可获得双倍返还；除此之外，其他情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。