律师解析：
在签署商品房销售协议之际，绝大部分的出卖方与买方均会在合约中详细阐述当双方中的某一方出现逾期支付款项或逾期交付出售房产的情况时，应负担何种类型的违约责任，这也即意味着，双方会清楚地注明关于逾期履行付款义务所需支付的违约金金额以及赔偿相关损失的计算方式。通常来说，此标准将作为赔偿款的依据。如果没有约定违约金条款的话，对于逾期支付款项的行为而言，将依照未支付的购房价格总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房产的情况，则需根据逾期交付使用房产期间内有关主管部门公布的数据或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同区域、同类别的房产租金标准来确定。