客户购买的商品房产权面积是由多种因素共同构成的。
其中包括套内房屋的实际使用面积、套内各处墙体所包含的面积、以及套内阳台的可使用面积，当然还有与其他住户共享的公共建筑部分所需分担的面积。
同时，开发商在建设过程中也可能会将露台、飘窗、地下室及阁楼等部分的面积作为促销手段，免费赠送给购房者。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。