| 问题 | 商铺允许售后返租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据现行法律规定，商业物业的售后返租被视为非法行为。所谓商铺返租，实际上是房地产开发企业以一种特定方式向市场推出的商业产品，即将商业项目划分为多个小型产权商铺，然后销售予众多个体业主，并且在出售过程中与小业主签署返租协议，郑重其事地承诺在某个固定期限内，商铺将由开发企业统一负责运营和管理，同时按照预先拟定的时间表向每个小业主支付固定金额的租金收益。从开发企业角度来看，这种商铺返租模式为他们提供了一条迅速回收资金的有效途径；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼所能获取的收益，这无疑要高出许多倍。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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