在诸多商品房交易中，购房定金的支付与退还问题向来备受关注。
然而，根据我国相关法律法规的明确规定，唯有在特定情形下，购房者所交付的定金才能得到合法有效的退还：
1.当收受定金的一方亦即指开发商未能依约履行债务或者其履行债务的行为不符合双方事先约定的标准，导致无法实现合同预定的目标时，则其应将定金如数返还，且还需额外赔偿双倍于定金数额的款项。
2.然而，在实际操作过程中，绝大多数情况下，购房者所支付的定金并不会被退还，而是直接转化为购房款的一部分。
3.若给付定金的一方因自身原因违约，导致合同目的无法达成，那么其所交付的定金同样无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。